Крымская межрайонная прокуратура информирует.
13.03.2017О приостановлении регистрации и кадастрового учёта
Вступивший в силу с 1 января Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в отличие от ранее действовавшего закона, предусматривает новые основания и сроки для приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.
В большинстве случаев, при наличии на то причин, принятие окончательного решения по представленным документам откладывается на три месяца. Но при этом новым Законом о регистрации четко предусмотрено, что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более трех месяцев. Это значит, что если причины приостановления устранены до истечения указанного в уведомлении срока, регистрация будет возобновлена в кратчайшие сроки.
Однако нередки ситуации, когда в течение указанного срока причины приостановления не были устранены, в этом случае государственный регистратор обязан принять решение об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права. Но у заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний. Согласно новому Закону о регистрации этот срок может достигать шести месяцев. Кроме того, заявитель вправе подать заявление о прекращении регистрации и возврате документов, а после устранения замечаний вправе в любое время представить документы повторно.
Внимательно прочтите текст уведомления о приостановлении и обратите внимание на то, какие действия предприняты государственным регистратором для устранения замечаний, и что предлагается совершить заявителю. В некоторых случаях заявителям нет необходимости представлять какие-либо дополнительные документы, достаточно подождать, когда государственный регистратор для устранения возникших у него вопросов получит на свой запрос ответ от полномочного органа. После поступления указанного ответа при условии устранения всех причин приостановления регистрация будет возобновлена до истечения срока приостановления.
Для справки:
На сайте Управления Росреестра по Краснодарскому краю работает сервис «ПРОСМОТР СОСТОЯНИЯ РЕГИСТРАЦИИ» (на главной странице справа). Заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы. Для этого нужно ввести номер своей заявки (указан в выданной заявителю описи принятых документов) и нажать на кнопку «проверить».
14.03.2017.Является ли переселение граждан из аварийного дома способом улучшения жилищных условий?
В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Таким образом, предоставление гражданам в связи с переселением из аварийного дома другого жилого помещения не является улучшением жилищных условий, а носит исключительно компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
15.03.2017. Возврат долгов или как оспорить договор потребительского займа
Федеральным законом от 03.07.2016 № 230-ФЗ в пункт 9 части 1 статьи 12 Федерального закона «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» внесены изменения, которые вступили в законную силу с 1 января 2017 года.
Так, с 1 января 2017 микрофинансовая организация не вправе начислять заемщику – физическому лицу проценты и иные платежи по договору потребительского займа, срок возврата потребительского займа по которому не превышает одного года, за исключением неустойки (штрафа, пени) и платежей за услуги, оказываемые заемщику за отдельную плату, в случае, если сумма начисленных по договору процентов и иных платежей достигнет трехкратного размера суммы займа. Условие, содержащее данный запрет, должно быть указано микрофинансовой организацией на первой странице потребительского займа, срок возврата потребительского займа по которому не превышает одного года, перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского займа.
Это означает, что при сумме микрозайма в 20 тыс. руб. более 60 тыс. руб. процентов начислить нельзя.
Соразмерность неустойки последствиям нарушенным денежным обязательствам определяется величиной, достаточной для компенсации потерь кредитора.
Высший Арбитражный Суд РФ (постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81) считает, что для определения этой величины суды могут исходить из двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в период такого нарушения.
Поскольку самостоятельное значение ставки рефинансирования (учетной ставки) с 1 января 2016 года не устанавливается Банком России, оно приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Значение ключевой ставки в настоящее время составляет 11% годовых. В этой связи, суды, определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, могут исходить из размера двукратной ставки в 22%.
При сумме микрозайма в 20 тыс. руб. величина, достаточная для компенсации потерь кредитора, составляет 4400 рублей в год.
Если микрофинансовая организация в договоре потребительского займа установила процентную ставку, превышающую величину учетной ставки, этот пункт договора можно оспорить в судебном порядке.
Кроме того, в соответствии с п.3 статьи 179 Гражданского кодекса РФ в суде можно признать недействительной сделку, заключенную на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).
При этом в суд нужно представить доказательства заключения кабальной сделки. Так, должен быть представлен договор потребительского займа в микрофинасовой организации и все приложения к нему. Необходимо представить документы, подтверждающие вынужденные обстоятельства для заключения договора (документы о заработной плате, копии договоров на обучение, лечение, свидетельство о смерти в случае оплаты ритуальных услуг, договоры на проведение непредвиденных ремонтных работ в квартире вследствие залива, пожара, противоправных действий третьих лиц и т.п., а также квитанции (платежные документы), подтверждающие целевой расходование кредитных ресурсов на указанные цели.
16.03.2017.Изменения в Положении о федеральном государственном надзоре за соблюдением трудового законодательства
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2016 г. № 1213 внесены изменения в пункт 10 Положения о федеральном государственном надзоре за соблюдением трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права.
Задачей федерального государственного надзора в сфере труда является обеспечение соблюдения требованийтрудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права. Государственная инспекция труда (ГИТ) проверяет полноту и своевременность выплаты заработной платы, соблюдение государственных нормативных требований охраны труда, а также выполнение предписаний об устранении выявленных в ходе осуществления федерального государственного надзора в сфере труда нарушений и о проведении мероприятий по предотвращению нарушений обязательных требований и по защите трудовых прав работников.
Правительством уточнено, что основанием для проведения проверки в рамках федерального государственного надзора за соблюдением трудового законодательства, является, в том числе, поступление в федеральную инспекцию труда обращений и заявлений граждан, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, профессиональных союзов, из СМИ о фактах нарушения работодателями обязательных требований, в том числе требований охраны труда, приведших к невыплате или неполной выплате в установленный срок заработной платы, других выплат, причитавшихся работникам, либо установлению заработной платы в размере менее размера, предусмотренного трудовым законодательством.
Граждане, столкнувшиеся с нарушением трудового законодательства, могут обратиться в ГИТ с заявлением о защите своих трудовых прав.
В случае несогласия с результатом проверки и принятым решением или полученным ответом, граждане могут обжаловать действия государственного инспектора труда в соответствии со ст. 361 Трудового кодекса РФ в порядке подчиненности, т.е. к руководителю ГИТ в субъекте Российской Федерации, или в районный суд по месту рассмотрения обращения.
При несогласии с действиями руководителя ГИТ в субъекте РФ его решения могут быть обжалованы Главному государственному инспектору труда РФ, а также в суд. Решения Главного государственного инспектора труда РФ обжалуются только в суд.
17.03.2017 Внесены изменения в Федеральный закон «О прокуратуре Российской Федерации»
Федеральным законом от 07.03.2017 № 27-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон «О прокуратуре Российской Федерации». В частности, Закон установил, что срок проведения прокурорской проверки не должен превышать 30 календарных дней, а в исключительных случаях он может быть продлен на срок, не превышающий 30 календарных дней.
Также законодатель закрепил положение, согласно которому, по требованию прокурора статистическая информация, справки, документы и иная затребованная информация должны предоставляться ему в течение пяти рабочих дней, если же такое требование поступает в ходе проверок – то в течение двух рабочих дней с момента требования прокурора. В чрезвычайной ситуации необходимые документы предоставляются прокурору в течение суток с момента поступления требования.
Внесенными изменениями определен перечень документов, которые прокурор не вправе требовать у проверяемого органа или организации. К таким сведениям, относятся: информация, документы, материалы или их копии в рамках проведения проверки, не обусловленные ее целями и не относящиеся к предмету указанной проверки; информация, документы и материалы или их копии, которые передавались органам прокуратуры в связи с ранее проведенной проверкой либо которые официально опубликованы в СМИ или размещены на официальном сайте органа или организации в Интернете.
Кроме того установлено, в каких случаях допускается проведение повторной проверки по фактам, по которым уже была дана правовая оценка. Речь идет о случаях появления новых или вновь открывшихся обстоятельств, а также случаев, когда в 30-дневный срок не устраняются нарушения закона выявленные в ходе первоначальный проверки.
Федеральный закон вступает в силу 17 марта 2017 г.